k8凯发永胜村地处于桂城中心城区、广东金融高新区C区，紧邻南海万达广场，与广州芳村也是仅一河之隔，距离地铁广佛线金融高新区站不过数百米。不仅区位优越，永胜村还是

　　桂城街道党工委、办事处主任余辉表示，永胜旧村改造不仅跑出了加速度，为佛山及南海旧村改造提供了一个很好的样本，更用实在的行动和效果验证了新模式的可行性，对周边旧改项目起到了引领示范的积极作用，也增强了桂城接下来推动旧村改造的决心和信心。

　　本次永胜旧村居改造范围483亩，定名为灯湖胜悦苑，是夏北社区永胜股份经济合作社旧村居改造项13个地块中首个回迁房项目。该项目于2020年12月底开工，规划总户数为903户，涵盖4大户型，分别为88、96、117、122平方米。

　　首期回迁区就位于永胜西路以北、宝翠北路以东，南海万达广场旁。项目通过双评估机制进行总体物业切割，充分保障了双方物业分成的公平、公开、公正。

　　2019年1月，永胜全体18岁以上股东以93.09%的同意率选定碧桂园为旧村改造合作开发企业。随后，通过完善改造和拆迁方案、合作框架协议签订，开放永胜村改造展示馆，桂城夏北社区联合碧桂园集团加快推进永胜旧村居连片改造步伐。

　　永胜旧村居改造项目拿下多个“佛山第一”，也被誉为“佛山整村改造第一村”。如2020年3月，永胜村在7个小时内以83.38%同意率通过方案表决；2020年5月，取得区政府批复认定为佛山第一个整村改造项目。

　　值得一提的是，对于永胜村首期回迁安置房的设计，碧桂园在改造过程中充分听取了永胜村民的意见。根据村民的需求，首期回迁房进行了多处调整，包括回迁房层高按照3.1米进行设计，T6户型设置3台电梯，安置房公卫安装蹲便器、主卫安装坐便器等。

　　碧桂园集团江中区域周睿表示，后续企业将继续以严格的质量标准、先进的施工工艺、精细的工程管理对待永胜回迁安置房的建设。

　　随着“佛山整村改造第一村”永胜村首期回迁房完成交付，未来广东金融高新区C区多个旧改项目也全面进入加速期。

　　作为广佛全域同城化最核心的区域之一，千灯湖片区如今正面临更高质量的发展需求。通过旧村改造，推动房地产动能与城市形态改善、产业形态改善、公共配套改善有机融合，重塑片区价值十分关键。

　　以夏北永胜旧改项目为例，碧桂园将投资100亿元打造永胜旧村改造，改造后永胜村年收益预计不少于6000万元。项目面积约483亩，分两个区域、13个地块滚动拆迁开发，总建设周期为5年。除住宅外，项目配建回迁房和42班小学、以及18班幼儿园各一所，同时还将建起约15万平方米的商业载体，促进集体经济收入的有效提升和可持续发展。

　　目前永胜所在的夏北社区，已成为佛山第一个全面实施整村改造的社区，包括夏北洲表村、聚龙南、聚龙北、宝华村在内均联手市场主体，加快推进旧村改造进程。

　　接下来，南海将以永胜村的整村改造为样本，积极推动桂城夏北1876亩旧村改造以及夏南一等多个旧村连片改造项目，为全市、全区旧村改造提供桂城样本。此外，南海也将在平北工业区、平洲工业园探索深化“混合开发”“联动改造”k8凯发、拆旧复垦、建设用地空间调整等土地开发模式，构建起村民、集体、政府的改造收益共享机制，为城乡高质量融合发展提供新思路。